自从今年3月开始

为了更加深入地支持刚性和改善性住房需求

提高人民群众的生活质量

我市颁布了《铜陵市商业性个人住房贷款转

个人住房公积金贷款暂行规定》。

这一政策的出台，使得“商转公”登记业务数量急剧增长。

1、 "商转公贷款的动态调控：启动与暂停的机制"

为防范和控制住房公积金资金流动性风险，根据有关住房公

积金流动性资金风险防控要求，结合我市住房公积金个人住

房贷款率运行变动情况，建立商转公贷款动态启停机制，并

及时向社会公开发布。

2、商转公贷款两种方式

• 先还后贷方式。申请人向公积金中心申请商转公贷款并经审查批准后，申请人自行结清商业贷款、解除原贷款抵押，重新办理公积金贷款手续，公积金中心发放商转公贷款至借款人提供的本人账户；

• 以贷还贷方式。已办理商贷的借款人向公积金中心申请商转公贷款，经审查批准并办理二次抵押贷款手续后，公积金中心发放商转公贷款至商业银行指定还款专户。

3、商转公贷款条件

申请人申请商转公贷款除应符合我市住房公积金贷款相关规

定外，还需同时满足以下条件：

　　（一）原商业贷款银行同意借款人提前全部还款；

　　（二）商转公贷款涉及的房屋已取得不动产权证书且权

属明晰，并能办理抵押登记手续；

　　（三）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银

行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

         （四）   原公积金贷款与商业贷款组合贷中商贷部分不适用本规定；

4、商转公材料

（一）申请人（及共同申请人）身份证、户口簿、个人

信用报告；

（二）婚姻状况证明;

（三）所购住房不动产权证或房屋所有权证（土地

证）；

（四）主借款人1类借记卡；

（五）税收完税证明、增值税发票；

（六）商业银行借款合同；

        （七） 商业银行出具的《同意提前还贷证明书》(以贷还贷方式提供）。

----------------------------------------------课外延伸------------------------------

公积金此次政策调整主要包含以下三个核心要点：

(一)提取政策优化：我们将提取住房公积金支付既有住宅加

装电梯的费用支持范围扩大至本人及配偶双方的父母，这样

可以更广泛地覆盖政策受益人群。

（二）贷款程序简化：在公积金贷款业务流程中，我们引入

了存量房“带押过户”服务，实现了不动产转移登记和公积金

贷款抵押两个流程的无缝衔接，进一步简化了贷款程序。

（三）服务集成强化：我们采取了统一的“电子码”来替代原

有的个人证明，包括职工缴存证明、异地贷款缴存使用证明

和贷款结清证明等。这使得原本需要纸质证明的住房公积金

业务更为便捷，推动了住房公积金个人证明事项的“亮码可

办”。